开泰花园位于济宁市西城区，南临城市景观大道光河路（道路红线54米），东到城市次干道新华路（24米），西到电化路（30米），北隔100米防护绿化带为鲁原化工有限公司。处于西城开发区与市区联系的枢纽地带，交通条件良好，利于共享城市设施。 用地东西长约640米，南北宽约520米，总用地面积31.5公顷。...

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开泰花园位于济宁市西城区，南临城市景观大道光河路（道路红线54米），东到城市次干道新华路（24米），西到电化路（30米），北隔鲁原化工有限公司。处于西城开发区与市区联系的枢纽地带，交通条件良好，利于共享城市设施。用地东西长约640米，南北宽约520米，总用地面积31.5公顷。现状地块西部及东北角以小型工业为主，占地10公顷。东南角为1公顷居民用地。其余为空地，建设条件良好，适居性强。

总体布局：

体现“人、自然、建筑、文化”的有机统一。

处理好小区与城市大环境的关系：在地块南部沿光河路留出20米宽绿化带，北部隔100米防护绿化带为鲁原化工有限公司，即减少工业对小区的影响，又提供了市民休闲用地。

沿光河路和新华路各规划20—30米公建带，突出了城市景观轴线，提升城市现代化形象。

规划结构：一环、两轴、五片。

小区规划结构清晰，以一环形路网解决小区内部交通，结合出入口设计十字形公共绿地，形成人车分行。停车位设在宅间及环路两旁，创造了安静、安全、亲切、宜人的活动场所。规划对小区建筑高度、中心轴线、沿路景观、小区景观节点、小区边界等城市设计要素进行引导，使其既有自身的特点，又与周边环境相协调。

注重识别性与场所感的塑造。小区以院落为空间组织语汇，形成小区一一组团一一院落的三级结构。注重建筑近人尺度的处理，采用廊架、矮墙等空间语素提升其亲和力。尽端设休息廊，供居民日常交往、休息、活动之用。通过绿化带与建筑软硬空间来营造具有层次性与可识别性的园林式小区。

为适应远期发展，在入口处规划一处会所。结合小区主轴，在入口处设12层商业建筑，尽端结合公共绿地设12-16层板式小高层，形成收放有序，高低错落的园林式小区环境。

居住小区设置物业管理中心、会所、商业网点、幼托等公建，及配电室、公厕、垃圾台、煤气站、热力交换站等市政设施。另结合公共绿地设各种活动场地。道路系统分三级：小区级道路、组团级道路、宅间小路。以一环路与三个主要入口解决小区内外部交通联系。

目前，济宁市正在或即将面临机动化的问题，如何有效地解决小汽车进入家庭后给生活带来的便利与环境污染、停车需求之间的矛盾，是现代居住环境建设中急需解决的问题。本规划采用人车分流的交通组织方式，步行交通集中到中央，车行交通分散到外围，在路面，形成机动车通行空间和居民的休息活动空间分离，为居民提供自然安全空间，使居民在交通便利的前提下，仍能够享受宁静、安全的居家生活。

根据小区的外围交通条件和居民出行方向，沿光河路设主要出入口，新华路与电化路设次要出入口。